Слияния и поглощения, корпоративные конфликты, рейдеры
 PDA      RSS 

Об агентстве  Реклама  Контакты

EUR : 75,3241 USD : 65,8140 UAH : 2,3347

Запомнить?

Регистрация
Забыли пароль?
Eng

    Главная
    Колонка редактора  
    Новости рынка M&A   [NEW]
    Новости Украины   [NEW]
    Видеоновости  
    Корпоративные конфликты   [NEW]
Аналитика  
Статьи  
Нормативные документы  
Аналитические обзоры  
Интервью  
    Обзор прессы   [NEW]
    Инсайд и слухи  
    Кто есть кто  
    Коммерческие предложения  
    Клиенты и партнеры  
    Конференции и семинары   [NEW]
    Услуги  
    Консультации  
    Полезные телефоны  
    Пришлите свой пресс-релиз  
    Сервисы  
    Блоги  
    Форум  
    Словарь терминов  
    Библиотека M&A   [NEW]
    Новости оценочной деятельности   [NEW]
НП оценщиков «Экспертный совет»
  Календарь
 
пн вт ср чт пт сб вс
 
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31  1  2  3  4

 

Подписка на новости

Время получения:

 

    Сделать стартовой
 
    Добавить в избранное
Поиск по сайту

Рассылки Subscribe.Ru
Слияния поглощения, рейдеры. Защита собственности и корпоративные конфликты.

Рассылки@Mail.ru
Анонс журнала "Враждебные поглощения в Украине"


 
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА »» Аналитика »» Аналитические обзоры »» Почему в Москве убивают председателей ТСЖ

Аналитические обзоры
 
 
23.06.2010  Почему в Москве убивают председателей ТСЖ
Немного криминальной хроники. 5 апреля нож в спину получил председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья) «Наш дом на Черского» Александр Венецианов. 15 апреля расстреляли главу ТСЖ в доме на улице Авиаконструктора Микояна Валентина Кришеня. 28 мая напали на журналиста Константина Савоськина, активиста ТСЖ дома в 4-м Вятском переулке... Три убийства за два месяца. И в каждом случае фигурируют три заветные буквы: ТСЖ. Что это - странное совпадение или начало криминальных разборок в борьбе за столичные многоэтажки? 17 НОЖЕВЫХ РАНЕНИЙ ...Его нашли сразу же, потому что он отчаянно, из последних сил давил на клаксон своей недорогой иномарки. Врачи приехали быстро и все равно опоздали. 28 мая был смертельно ранен бывший главный редактор музыкального журнала Play, 35-летний Константин Савоськин. Мать Константина Вера Савоськина показывает мне свои стихи, которые написала на 9-й день после смерти сына. В них фраза «отец двух дочек» рифмуется с «порезанным в клочья». Константин Савоськин погиб от ран. У него остались жена и две дочки. - С самого начала было ясно: Костя не выживет, - говорит женщина. - Он больше трех литров крови потерял... 17 ножевых ранений - неизвестный парень в кепке (его засекли наружные видеокамеры) буквально искромсал Савоськина. И это в четыре часа дня, в центре Москвы, где модный салон красоты огромными окнами упирался в ту самую машину, в которую к журналисту и подсел убийца... Родные Савоськина сразу выдали версию: парень поплатился за ТСЖ. Еще год назад журналист подсчитал, что здорово переплачивает за квартиру. Стал копать. Оказалось, созданное в его доме (непонятно кем) ТСЖ завышает квартирные платежи. При этом сам дом оброс долгами, как пенек мхом: на счетах гирями повисли неоплаченные 9 миллионов рублей. Разборки наметились серьезные. Савоськин агитировал жителей снять с постов прежнее правление товарищества, а сайт ТСЖ, который он вел, все яростней долбили хакеры... А в конце мая Савоськина убивают. У него остались жена и две дочки. Старшей, 4-летней Весте, до сих пор говорят, что папа лежит в больнице... Кто именно и зачем подсел в машину журналиста, выясняет следствие. И убийство на коммунальной почве - лишь одна из отрабатываемых версий. Но очевидно - высотки в 4-м Вятском переулке и местное ТСЖ попали в круг чьих-то серьезных интересов. Впрочем, туда же, похоже, засосало и все остальное жилье в столице. ЛЕС ЛИПЫ А как славно все начиналось! Столичные власти агитировали горожан создавать ТСЖ в своих домах. Закрутился этот маховик еще в 2005 году, после рождения нового Жилищного кодекса, который и предписал гражданам взять наконец в свои хозяйские руки заботу о своем жилье. По идее, дело благое... - Вот только обернулось оно тем, что большинство товариществ в Москве созданы фиктивно и многие горожане до сих пор даже не подозревают об их существовании, - огорчает статистикой Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города. А некоторые сильно бы удивились, узнав, что... сами и создали эти ТСЖ! - К примеру, на Шипиловской улице женщина-инвалид обнаружила, что является председателем ТСЖ, лишь когда ей пришло письмо из налоговой о том, что она не сдает годовой баланс! - Правозащитник Виктор Федорук раскладывает передо мной десятки жалоб горожан на созданные в их домах липовые ТСЖ. Эти люди решили честно управлять своим жильем. Но ТСЖ Аллы Соколовой атаковали рейдеры... Просто для рождения товарищества много ума не надо. Нужен итоговый протокол, в котором сказано, сколько людей приняло участие в якобы проведенном собрании жильцов, и цифра, сколько людей голосовало. По такой нехитрой схеме ТСЖ в Москве и штамповали пачками. Их оформляли на всех без разбору - покойников, стариков, годовалых детей, а также, само собой, на сотрудников ГУ ИС (государственное учреждение «Инженерная служба»). Чичиков пусть сходит покурит... В самих ГУ ИС объясняют: эта поспешность произошла оттого, что они выполняли распоряжение мэрии - создать к 2010 году 10 тысяч ТСЖ. В итоге за пять лет забили столицу товариществами до отказа - сейчас они у трети всех домов в городе. К счастью, далеко не каждое фиктивно. И все же кому выгодны такие объемы? По словам экспертов, ТСЖ изначально стало кормушкой для отмывания бюджетных денег. - На создание каждого товарищества власти выделяли 100 тысяч рублей, - говорит Дмитрий Гордеев. - Я подсчитал, что реально его можно создать за 5 тысяч... Впрочем, эти деньги - слезы по сравнению с тем, сколько можно срубить на уже готовых товариществах. Вот, к примеру, пара схем. СПОСОБ ПЕРВЫЙ: ПЛАТЕЖИ 29 мая, на следующий день после убийства Савоськина, на председателя ТСЖ «Нахимовский, 56» Леонида Кушнира напали три амбала. Чудом ему не проломили голову арматурой: он отделался сотрясением мозга. - Самая вероятная причина нападения - мои разборки с бывшей управляющей компанией (УК) нашего дома - «Горжилкомплекс», которую мы с трудом сместили, - рассказывает Леонид. Контору эту, как и само ТСЖ, жителям навязал застройщик, когда вручал им ключи от квартир. - Эта компания измучила нас ежемесячными поборами, - жалуются жители дома на Нахимовском. - К примеру, по восемь тысяч рублей мы должны были отстегивать на ремонт, который ни разу не проводился. Три тысячи выкладывали за использование грузового лифта. Для справки: лифт принадлежит всем собственникам дома. И жильцы платили, по сути, за свое же имущество. ...а Леониду Кушниру едва не пробили голову. - Ну и за жилплощадь мы платили не 16,34 с метра, как следует из тарифов правительства Москвы, а по 40 рублей! - рассказывает Кушнир. Эксперты твердят: деньги, которые мы ежемесячно платим за свои квартиры, без труда могут оседать в карманах управляющих компаний. - Например, в нашем доме в 2008 году была приличная экономия по теплу, - рассказывает Леонид Кушнир. - Набежало 4,5 миллиона рублей, которые можно было либо отдать жителям, либо пустить в ход будущих платежей. Но предыдущая УК не вернула нам ни копейки! Еще пример. - Сейчас дома готовятся к зиме, - говорит эксперт Виктор Федорук. - Нужно проводить опрессовку, менять неработающие датчики, термометры... Но УК может ничего этого не делать, а купить все справки у жилищного инспектора. И «сэкономить» 50 - 60 тысяч рублей с дома. Конечно, за все полученные и потраченные деньги нужно отчитываться - хотя бы для видимости. Но никто же не мешает УК завышать стоимость ремонтных работ, покупать более дешевые стройматериалы. А нам оставлять заросшие сорняками цветочные клумбы, воняющие туалетом подъезды, изрисованные лифты... К тому же отчитываться о своих работах УК должна только перед ТСЖ. А если председатель ТСЖ (который, по идее, и должен следить, чтобы УК не воровала и работала на совесть) - сотрудник ГУ ИС, а управляющая компания (которая и содержит дом) - бывший ДЕЗ, то есть свои люди? - Москва привлекательна еще и тем, что именно здесь идет очень большое бюджетное субсидирование, - говорит Ирина Маликова, гендиректор ЗАО «Жилкомаудит», кандидат экономических наук. - То есть часть расходов по тарифам - например, за воду или тепло - оплачивает город. Это примерно 30 - 40 процентов от тарифа. А эти деньги в отличие от других сфер бизнеса вообще не зависят от спада или падения рынка. Они всегда есть и будут - ценное свойство бюджета (подробно о том, как пилят эти финансы, см. «Компетентно»). Но и эти деньги - не самая сладкая «вишенка» в сдобном пироге товариществ. СПОСОБ ВТОРОЙ: ДВОРЫ И ЧЕРДАКИ Прибыльная статья - использование общего имущества дома, которое принадлежит всем жильцам, к примеру, дворов, чердаков и подвалов. Их можно сдавать в аренду. И это вам уже не трехрублевая экономия на дешевой краске. Тут счетчик наматывает куда большие круги, вмиг пролетая отметки в сотни тысяч рублей. В борьбе за эти деньги в ход идут любые средства. - В нашем ТСЖ произошел настоящий рейдерский захват, - рассказывает Алла Соколова, председатель ТСЖ «Цюрупы, 8». - После выборов нашего правления ко мне подошли двое мужчин. Ты неправильно работаешь, говорят. Тут бабло, мол, надо зашибать! Потом мне звонили, угрожали. А потом зашли в офис трое, здоровые мужики, взяли протоколы общих собраний и ушли. Хорошо, по морде не дали. Соколова объясняет: их дом привлекателен общей территорией, где жители оборудовали детскую площадку. Но у застройщика когда-то были планы устроить тут подземный паркинг, с которого можно получать хорошую прибыль. А вот в доме Леонида Кушнира УК «Горжилкомплекс» сама успела приватизировать подвалы и чердаки. Помещения площадью 1230 квадратов перешли в собственность некого частного лица. В пересчете на деньги это около 100 миллионов рублей. Еще круче попали жители дома в Олимпийской деревне (которым управлял все тот же «Горжилкомплекс»). - Эта компания успела приватизировать у нас абсолютно все общее имущество! - рассказывает жительница Наталья Ледина. - Чердаки они умудрились перевести в жилую собственность, оборудовать под пентхаусы и продать новым владельцам! К слову, представители «Горжилкомплекса» комментировать обе эти истории отказались. НЕТ КОНКУРЕНЦИИ - Еще полтора года назад, после заседания Мосгордумы, где обсуждали проблемы ТСЖ, участники шептались в кулуарах: мол, в городе начнется стрельба, - вспоминает Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы. - Вот она и началась. Пока среди тех, кто случайно влез в этот рынок. А ведь может начаться и среди профессионалов. Любой передел рынка - это передел. Тем более если рынок, как здесь, такой аппетитный. В ЖКХ крутятся миллиарды. По идее, разгрести этот бардак смогли бы профессиональные управляющие компании. В борьбе за дома (читай, свою зарплату) они старались бы поддерживать имидж и потому работали бы честно. - Но в Москве нет абсолютно никакой конкуренции, - говорит экономист Ирина Маликова. - Все политизировано. Изначально рынок поделен по решению органов власти. Каждый муниципалитет имеет свои УК, в которых он уверен. Все муниципалитеты Москвы боятся того, что на рынок придут частные компании, которые будут неподконтрольны. Поэтому частников практически нет, к тому же им мешают прийти на этот рынок. ЖИЛЬЦЫ НЕ ГОТОВЫ Но знаете, на что жаловались мне сами председатели ТСЖ, решившие навести порядок в своих домах? - Беда в системе, которая выстроена таким образом, что я остаюсь один на один со своим домом, - говорит Леонид Кушнир. - Ведь что получается: у нас в стране вроде есть правоохранительный институт, государство. Но все они от нас как бы отстранились, разделив дома на маленькие государства. И крутись как хочешь. Получается, для собственной охраны я должен нанимать ЧОП, хотя в стране есть милиция. Но наша охрана, выходит, уже не ее дело. Нахимовский проспект, дом №56. Помещение автомойки должно принадлежать всем жильцам, но управляющая компания продала его частнику. Фото: Олег РУКАВИЦЫН Юрист Константин Крохин уверен: идея реформировать ЖКХ, делая главными реформаторами простых горожан, поспешна. - Население пытается управлять своими домами и входит в конфликт с теми, кто уже ими управляет, - объясняет Крохин. - Жители не готовы к такому рыночному взаимодействию. Просто потому, что никогда этим не занимались. И это еще большой вопрос - стоит ли им учиться. ПО БАРАБАНУ Никто не спорит, ТСЖ - действенный способ управления домом. И многие горожане уже ощутили его преимущества. К примеру, в доме на Ленинградском проспекте жители вообще не платят «коммуналку». Счета за свет, газ и воду покрывает прибыль от сдаваемых в аренду общедомовых помещений. В доме на Нахимовском холл сверкает новенькой кафельной плиткой, двор дома на Цюрупы украшает огромная цветочная клумба. Жить в ТСЖ и вполне неплохо можно. Было бы желание. Другое дело, многим из нас по большому счету до фонаря, кто и как управляет домами. И кладет ли этот кто-то себе в карман по 20 рублей с каждого платежа, не очень-то и важно. А что в итоге набегают миллионы, не очень-то и хочется считать. - А многие думают, что услуги в доме почему-то должны быть бесплатны, - говорит директор управляющей компании «Корона-Эйр» Алексей Подуруев. И все же управлять домом должен профессионал - компания, у которой налажена схема работы, есть связи, менеджеры, наконец. В принципе неплох даже ДЕЗ со своим многолетним опытом работы. Но очевидно: от недостатка конкуренции в коммунальной сфере и обилия бесконтрольности за использованием денег, которые там вертятся, горожане вынуждены брать управление жильем в свои руки. МЭРИЯ УБЕРЕТ ДЕЗЫ? О проблемах в ТСЖ городские власти всерьез заговорили на недавнем заседании правительства. - Нужно менять норму, когда застройщик организовывает ТСЖ и назначает людей, которые будут управлять домом, - заявил Юрий Лужков. - И нужно вытеснять ГУП ДЕЗ и переводить их в акционерные общества. По словам мэра, в правительстве уже готовы разработки, которые сдвинут это дело. А глава столичного Департамента ЖКХ Андрей Цыбин заявил, что в Москве будут разбираться с липовыми ТСЖ, созданными сотрудниками ГУ ИС. Но пока власти обещают навести порядок, кровавые разборки продолжаются... КОМПЕТЕНТНО «Одна управляющая компания может нанести ущерб бюджету в 1,5 млн. рублей» О том, что делать и куда жаловаться, если вас обворовывают по квартплате, «Комсомолке» рассказал директор инженерной службы Западного округа Москвы Вячеслав Муляев. - Вячеслав Анатольевич, большинство столичных ЖСК и ТСЖ получают субсидии правительства Москвы на техобслуживание дома, но при этом дерут с жильцов двойные цены. Выходит, обманывают не только людей, но и государство? - Если управляющая компания получает бюджетную субсидию, она обязана начислять платежи по фиксированным ставкам правительства Москвы и не имеет права вносить в квитанции дополнительные услуги. Главное нарушение, с которым мы сталкиваемся - это завышенная ставка по техобслуживанию. Еще часто в платежки отдельной строкой вписываются такие услуги как управление, эксплуатация, хотя они уже входят в графу «техобслуживание». Но проблема в том, что если дом не входит в систему Единого расчетного центра (ЕРЦ), нам сложно проследить за начислением жильцам платежей. Проверить деятельность управляющей компании мы можем только, если к нам поступила жалоба от собственников. Глядя на платежки, мы за 15 минут готовы навскидку сказать — есть нарушение или нет. - Как вы наказываете обманщиков? - Мы в первую очередь призваны не карать, а делать так, чтобы механизм управления многоквартирными домами грамотно работал. Конечно, мы можем при обнаружении каждого нарушения направлять документы в прокуратуру, но это дестабилизирует деятельность управляющей компании, а ведь в ее задачи входит подготовка дома к зиме, к весне. Поэтому, когда мы находим ошибки, то требуем от управляющих компаний их исправить. Даем на перерасчеты порядка двух недель. Если они не производятся, передаем документы в правоохранительные органы. Одно дело заявление туда подаст собственник из-за того, что управляющая компания ему лишних 800 рублей начислила, а другое дело - государственная структура. - И многих уже наказали? - Только в текущем году у нас было минимум четыре случая, когда вернули в бюджет деньги. Были возбуждены уголовные дела по налоговым преступлениям, судебные процессы по ним еще идут. - Большие суммы воруют из казны? - Ущебр бюджету Москвы с одной управляющей компании может составлять порядка полутора миллионов рублей. - Были случаи, когда ваших сотрудников пытались задобрить взяткой? - Нас курирует служба экономической безопасности ФСБ, так что давления никто не оказывает. А зарплаты у нас (спасибо городу!) достаточно серьезные, нам есть за что работать. - А как быть жильцам тех домов, которые не получают субсидий из бюджета? Им вы вообще не помогаете? - К таким домам (их меньшинство) мы никакого отношения не имеем. Их жильцам отстается только идти в суд. Мы в этом случае можем лишь проконсультировать. Главное, чтобы собственник не оставался один на один с управляющей компанией, жильцам нужно действовать сообща. Один собственник, будь у него хоть 10 образований, самостоятельно никогда ничего не докажет, а группа жильцов может инициировать проведение общего собрания. К тому же сейчас в Москве достаточно много общественных объединений, которые безвозмездно защищают права собственников и могут дать оценку деятельности управляющей компании.

Источник:  msk.kp.ru


18.01.2013 01:47 AqkCPrpkT

sqnEio , [url=http://hvpetfatnqkn.com/]hvpetfatnqkn[/url], [link=http://pszuorhajudp.com/]pszuorhajudp[/link], http://smlboabdpydb.com/
18.01.2013 01:47 RdeCMVGFov

whlhPm , [url=http://bhmkrhzgwkpc.com/]bhmkrhzgwkpc[/url], [link=http://zqhluwrjrcss.com/]zqhluwrjrcss[/link], http://iwanhmwzfbje.com/
17.01.2013 03:44 vmknJGdwFirLxsUU

66NarV <a href="http://wlhsnnlviacj.com/">wlhsnnlviacj</a>
16.01.2013 13:27 iDUiXJaiQkK

8gUP3t <a href="http://goiydpabcpnf.com/">goiydpabcpnf</a>
30.12.2012 04:20 CxUSOJJJuUxqkkP

vi55NP , [url=http://seqgsdtznzyr.com/]seqgsdtznzyr[/url], [link=http://grklclwjxlci.com/]grklclwjxlci[/link], http://ecwrfhcxwmpt.com/
30.12.2012 04:20 Pfrbmjio

I9vpVa , [url=http://lfhipwapaion.com/]lfhipwapaion[/url], [link=http://etfpnvnrdcvd.com/]etfpnvnrdcvd[/link], http://xepqbirqtslb.com/
27.12.2012 12:36 CdCWFhziCotuTMfX

YKKpFd <a href="http://krcwfaxaswsc.com/">krcwfaxaswsc</a>
26.12.2012 22:59 LZQZioJf

None can doubt the veracity of this atrcile.
03.09.2011 21:29 LfzFeAozuyKwMVv

UAR00T , [url=http://wnmovvbfpmef.com/]wnmovvbfpmef[/url], [link=http://qjtrfeycupqt.com/]qjtrfeycupqt[/link], http://duycvrxtlllm.com/
29.01.2011 20:16 sergio

да их уже немеренно


----------------------
http://yournews.su

Добавить свой комментарий:

Поля, помеченные * обязательны для заполнения.
Имя: *
Email:
Сообщение: *
Цифровой код *

      

















 

Cоздание и поддержка:
Международная группа компаний "РосРазвитие"
Информационно-аналитическое агентство Advisers, 2006-2009
Контакты: г. Москва, 101028, Большой Трёхсвятительский пер., д. 2/1, стр. 2
Тел./факс: +7 (495) 669-36-80
г. Киев, 01034, ул. Прорезная, 9, оф.20-А
Тел./факс: +38 (044) 531-9138

Сила Закона Агентство корпоративной безопасности ИА Advisers РосСтройПроект "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА" Журнал "Враждебные поглощения в Украине" Третейский суд "Институт экономической экспертизы" Компания "РосРазвитие" Международная группа компаний "РосРазвитие" МОО "Ассоциация экономической безопасности"

Регистрация СМИ ИА № ФС77-24549 от 26.05.2006
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Advisers обязательна.

Реклама

Профессиональный фотограф Юлия Дьяченко
Яндекс цитирования Rambler's Top100 Украинский портАл