Слияния и поглощения, корпоративные конфликты, рейдеры
 PDA      RSS 

Об агентстве  Реклама  Контакты

EUR : 75,3241 USD : 65,8140 UAH : 2,3347

Запомнить?

Регистрация
Забыли пароль?
Eng

    Главная
    Колонка редактора  
    Новости рынка M&A   [NEW]
    Новости Украины   [NEW]
    Видеоновости  
    Корпоративные конфликты   [NEW]
Аналитика  
Статьи  
Нормативные документы  
Аналитические обзоры  
Интервью  
    Обзор прессы   [NEW]
    Инсайд и слухи  
    Кто есть кто  
    Коммерческие предложения  
    Клиенты и партнеры  
    Конференции и семинары   [NEW]
    Услуги  
    Консультации  
    Полезные телефоны  
    Пришлите свой пресс-релиз  
    Сервисы  
    Блоги  
    Форум  
    Словарь терминов  
    Библиотека M&A   [NEW]
    Новости оценочной деятельности   [NEW]
НП оценщиков «Экспертный совет»
  Календарь
 
пн вт ср чт пт сб вс
 
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31  1  2  3  4

 

Подписка на новости

Время получения:

 

    Сделать стартовой
 
    Добавить в избранное
Поиск по сайту

Рассылки Subscribe.Ru
Слияния поглощения, рейдеры. Защита собственности и корпоративные конфликты.

Рассылки@Mail.ru
Анонс журнала "Враждебные поглощения в Украине"


 
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА »» Аналитика »» Интервью »» «У нас угнали целый отель»

Интервью
 
 
23.06.2010  «У нас угнали целый отель»
Гостиничный бизнес оказался одним из наиболее пострадавших в кризис. Отмена деловых поездок и сокращение числа туристов уронили загрузку гостиниц в среднем на треть, что сразу сказалось на уровне доходов отельеров. Однако потрясения на финансовых рынках оказались не единственной угрозой для гостеприимных бизнесменов. Об угрозе рейдерства и о том, как захватывали отель Marco Polo в Санкт-Петербурге, в интервью РБК daily рассказывает совладелец Marco Polo Hotel Management ВИТАЛИЙ ШПАКОВ. — О проблеме рейдерства не было слышно уже давно, а сейчас единственный городской отель вашей компании Marco Polo оказался в центре скандала о захвате собственности... — Да, действительно, в июне прошлого года мы обнаружили, что подверглись рейдерской атаке. Мы — это компания Marco Polo Hotel Management, которой в равных долях владею я, Владимир Набоков и Алексей Камышан. Совместно мы развивали отельный бизнес, который начался с подмосковных resort-объектов, в том числе отелей Foresta. В 2005 году мы создали ЗАО «Марко Поло СПб», на которое были приобретены помещения в здании на Васильевском острове. Там мы в конце 2005 года открыли гостиницу Marco Polo. Основными акционерами «Марко Поло СПб» являются компания Marco Polo Hotel Management и наш партнер Николай Бакин, который также инвестировал в строительство гостиницы. Оставшаяся часть, а именно 25%, принадлежит Виктору Мельнику, который вошел в наш бизнес без денег, потому что привел соинвестора — Николая Бакина. За это он захотел долю в бизнесе, и до апреля 2009 года он был гендиректором компании «Марко Поло СПб». Пока не случилось то, что случилось. — Что именно произошло? — В начале июня 2009 года из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти мы узнали, что 12 квартир, принадлежавших до этого «Марко Поло СПб» и составлявших номерной фонд отеля, проданы сторонним компаниям. Позднее выяснилось, что сделки проводил Виктор Мельник в статусе гендиректора ЗАО в феврале—апреле 2009 года. Обычно когда акционерное общество хочет продать что-то из своего имущества, разрешение на сделку дает собрание акционеров. Тем более когда речь идет о продаже единственного дорогостоящего актива акционерного общества. Мы даже не были поставлены в известность, все втихую. Мельник подал в регистрационные органы лишь справку о том, что остальные акционеры якобы не против. Никогда не видел, чтобы госструктуры руководствовались какими-то справками. — Проясните, пожалуйста, схему продажи отеля в виде квартир... — Имущественный комплекс гостиницы состоял частично из нежилых помещений, частично из жилых. Это традиционная схема для Петербурга, тем более для его исторического центра. Там недвижимость оформлена в виде квартир, или «меблированных комнат». Скупив несколько лет назад эти квартиры, мы провели ремонт и начали работу в форме отеля. А наш бывший генеральный директор и акционер распродал эти квартиры — номера уже работающего отеля. Причем помимо первой продажи должна была быть вторая очередь перепродаж. — Известно ли, кто выступал покупателем в этих сделках? — В феврале договоры купли-продажи на пять квартир подписала компания «Шаг Инвест», зарегистрированная в Москве. Правда, сейчас место ее регистрации изменено на Московскую область. В апрельской сделке участвовала питерская «Нева-Олимп», которая была зарегистрирована в феврале 2009 года, всего за два месяца до этого. Она подписала договоры купли-продажи еще на семь квартир. Нежилое помещение, подвал, было сдано в долгосрочную аренду ЗАО «Технолого-конструкторский центр «Эскорт-2». — То есть вы потеряли весь отель? — Да, весь номерной фонд отеля Marco Polo. Общая площадь квартир и подвала составляет около 1,8 тыс. кв. м. Договоры о продаже заключались с рассрочкой на три и пять лет, причем в них четко написано, что проданное имущество не находится в залоге у продавца, несмотря на отсутствие оплаты. То есть фактически Мельник денег еще не получил, а от гарантии оплаты — прав на недвижимость — уже отрекся. Мало того, что Мельник продал все с рассрочкой, так еще и устроил аттракцион невиданной щедрости: квартиры отдавались по цене от 300 тыс. до 800 тыс. руб. Вы где-нибудь видели квартиру, которая бы столько стоила? Тем более в центре Петербурга... — Вы обратились в правоохранительные органы? — Естественно. Мы сразу написали заявление в милицию — а что еще делать? Когда машину угоняют — ты же обратишься с заявлением о краже. А здесь целый отель «угнали». Началось следствие по 159-й статье. По закону жанра рейдерства со стороны Мельника началось противостояние: новый генеральный директор «Марко Поло СПб» Александр Семенов в ноябре прошлого года получил письмо из Главного следственного управления при ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти. Из письма следовало, что июльское постановление о возбуждении уголовного дела в отношении Мельника отменено по требованию заместителя прокурора города Андрея Кикотя. — А решение о закрытии дела как-то обосновывалось? — Самое интересное, что городская прокуратура посчитала сделки, прошедшие с нашей недвижимостью, недостаточно крупными. Поясню: по закону об акционерных обществах крупной считается одна или несколько взаимосвязанных сделок, в результате которых приобретается или отчуждается имущество ценой 25% и более от балансовой стоимости активов общества. В требовании зампрокурора, отменявшем возбуждение уголовного дела, продажа 12 квартир была оценена в 5,3 млн руб., или 10,7% от балансовой стоимости активов. В то же время, по официальным оценкам, общая стоимость всех отчужденных квартир составляет 275 млн руб., что значительно превышает 25% от балансовой стоимости активов ЗАО. Она составляет всего 49 млн руб. Решение о закрытии дела нас, мягко говоря, удивило. Факт рейдерства, кражи, мошенничества, превышения полномочий, злоупотребления правом, причинение юридическому лицу значительного ущерба — как хотите это назовите — налицо, а зампрокурора города этого не видит. — Что происходит сейчас? — Мы уже почти год плотно занимаемся этим делом. За это время мы обжаловали в Василеостровском районном суде постановление об отмене возбуждения уголовного дела в отношении Мельника. Нашу правоту в кассационной инстанции подтвердил и городской суд Санкт-Петербурга. Помимо этого мы обратились в Совет Федерации, и тот поручил Генпрокуратуре взять дело на контроль. — А пока отель продолжает работать? — В настоящий момент все проданное имущество «Марко Поло СПб» арестовано, а в арбитражном суде рассматриваются иски о расторжении сделок купли-продажи недвижимости. Таким образом, мы препятствуем перепродаже недвижимости с одной компании на другую. В то же время сам отель нормально работает, загрузка растет. Мы приняли гостей Петербургского экономического форума — отель был официально аккредитован на мероприятие, да и сезон белых ночей обеспечивает нас туристами. — Однако прошлой осенью вы подали в петербургский арбитраж заявление о признании «Марко Поло СПб» несостоятельной. Почему вы решили начать процесс банкротства? — Инициирование процедуры банкротства организации полностью находится в компетенции генерального директора «Марко Поло СПб». Это нормальная процедура в случае, когда юридическое лицо лишилось активов без оплаты и предполагает невозможность исполнения других обязательств. Кроме того, процедура банкротства позволяет отменить сделки, приведшие к банкротству. Поэтому с самого начала мы пошли по стандартному пути банкротства для того, чтобы через арбитраж вернуть имущество. На сегодня решение о признании банкротом еще не вынесено, но, как я уже говорил, мы предпринимаем и другие меры для расторжения сделок и возврата имущества в рамках гражданского судопроизводства. — С Мельником вы общались после того, как выяснился факт вывода активов? — Да, один раз. Он мне позвонил в марте, предлагал встретиться. Мы общались в ресторанчике один на один. Я сделал ему единственное, на мой взгляд, разумное предложение: он все возвращает, а мы пишем заявление в милицию, что конфликт урегулирован. Мельник отказался: тема, говорит, уже не моя, я ее отдал за долги. Тогда же на нас вышел некий Алексей Петрухин из Международной общественной организации содействия правоохранительным органам, он же актер отечественного кино. Заявил, что именно он, а не Мельник, имеет реальное влияние на эту ситуацию. Петрухин тоже предложил встретиться — обсудить условия, на которых имущество может вернуться назад. Речь шла о сумме около 1,5 млн долл. От таких переговоров мы отказались, потому что Петрухин за прошлый год был далеко не первый «влиятельный» на ситуацию персонаж. А если каждому такому хорошему человеку дарить по миллиону долларов, то нас, наверное, потомки не простят и окружающие не поймут.Бывший гендиректор устроил аттракцион невиданной щедрости: квартиры в центре Петербурга отдавались по цене от 300 до 800 тыс. руб.

Источник:  rbcdaily.ru


29.05.2011 11:55 MskJapan.ru

оптика depo http://www.mskjapan.ru/articles/optika_depo

Добавить свой комментарий:

Поля, помеченные * обязательны для заполнения.
Имя: *
Email:
Сообщение: *
Цифровой код *

      

















 

Cоздание и поддержка:
Международная группа компаний "РосРазвитие"
Информационно-аналитическое агентство Advisers, 2006-2009
Контакты: г. Москва, 101028, Большой Трёхсвятительский пер., д. 2/1, стр. 2
Тел./факс: +7 (495) 669-36-80
г. Киев, 01034, ул. Прорезная, 9, оф.20-А
Тел./факс: +38 (044) 531-9138

Сила Закона Агентство корпоративной безопасности ИА Advisers РосСтройПроект "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА" Журнал "Враждебные поглощения в Украине" Третейский суд "Институт экономической экспертизы" Компания "РосРазвитие" Международная группа компаний "РосРазвитие" МОО "Ассоциация экономической безопасности"

Регистрация СМИ ИА № ФС77-24549 от 26.05.2006
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Advisers обязательна.

Реклама

Профессиональный фотограф Юлия Дьяченко
Яндекс цитирования Rambler's Top100 Украинский портАл